Бон Тон

АН «Бон Тон» - полное обновление рынка займет 3-4 года

«Мягкие» критерии Правительства РФ позволяют основной массе новостроек сохранить привычный формат работы, поэтому полный переход рынка на новые правила не будет быстрым процессом.

<p>С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила долевого строительства. Принципиальным новшеством становится обязательное размещение денежных средств на эскроу-счете в уполномоченном банке.&nbsp; Это условие касается всех новых проектов, а также объектов с очень низкой стадией готовности. &laquo;Мягкие&raquo; критерии Правительства РФ позволяют основной массе новостроек сохранить привычный формат работы, поэтому полный переход рынка на новые&nbsp; правила не будет быстрым процессом.</p> <p>С 1 июля 2019 года в России начинается новый этап реформы долевого строительства &ndash; переход на эскроу-счета. За последние полгода было очень много разговоров о том, как скажутся данные перемены на рынке недвижимости.</p> <p>Сейчас уже можно подвести промежуточный итог. Государство остановилось на &laquo;мягком&raquo; формате реформы. Большая часть возводимых сейчас новостроек будет реализовываться, как и прежде, то есть без эскроу-счетов. Для этого достаточно получить заключение уполномоченного органа субъекта РФ. Из текущих ЖК под обязательное использование эскроу подпадут только проекты с низкой стадией строительной готовности (менее 30%). У застройщиков, не дотягивающих до 30%, есть возможность &laquo;нагнать&raquo; объемы &nbsp;до 1 октября 2019 года.</p> <p>&laquo;Таким решением Правительство РФ смягчает переход на новые правила работы, тем самым давая девелоперам дополнительную возможность сохранить старую схему реализации. Если застройщик понимает, что его проект к 1 июля не соответствует критериям строительной готовности, то в таком случае существует техническая возможность остановить продажи на три месяца и за этот период &laquo;дотянуть&raquo; объем строительной готовности до необходимых показателей&raquo;, - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН &laquo;Бон Тон&raquo;.&nbsp;</p> <p>В ближайшие годы эскроу-счета должны исключить появление новых обманутых дольщиков. Безопасность покупки состоит &nbsp;в том, что в случае развития негативного сценария и невыполнения застройщиком своих обязательств дольщик сможет расторгнуть ДДУ и забрать те денежные средства, которые перечислил за квартиру. Алгоритм приобретения квартиры выглядит следующим образом. Покупатель подписывает ДДУ с застройщиком, затем регистрирует договор в Управлении Росреестра. Следующий шаг - обращение в уполномоченный банк, указанный в ДДУ, и внесение денежных средств. С момента их поступления на эскроу-счет ДДУ считается оплаченным. Счета открываются бесплатно, однако нужно помнить, что проценты на размещаемые средства не начисляются.</p> <p>Эскроу-счета способствуют повышению безопасности дольщиков и при этом серьезно меняют &laquo;архитектуру&raquo; рынка жилищного строительства. &laquo;Сейчас объем новостроек с эскроу-счетами мал, но постепенно будет расти. Старые проекты, наоборот, будут уменьшаться в доле. Особенностью рынка в ближайшее время станет &laquo;противостояние&raquo; между новыми и старыми проектами, - добавляет Дмитрий Логинов.&nbsp; - Полное обновление рынка займет 3-4 года, в течение которых потребители смогут выбирать между двумя схемами. Привычный формат рискованнее, но дешевле, новый механизм надежнее, но дороже&raquo;.</p> <p>Почему же с эскроу дороже? Новая схема меняет экономику проектов, и застройщик не может направлять средства дольщиков, заблокированные на эскроу-счетах, на строительство проектов. &nbsp;На помощь приходят банковские кредиты, поэтому такие новостройки априори выше и по себестоимости, и по конечной цене. &laquo;Рост цен мы будем наблюдать постепенно, так как пока на рынке преобладают обычные проекты&raquo;, - отмечает Дмитрий Логинов.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>

Бон Тон

г. Москва, 2-ой Сыромятнический пер., д.1,
Москва 105120,
Россия

Рассылка

Powered by PRNEWS.io